O bairro Fonseca está situado na Zona Norte de Niterói e é um dos maiores e mais populosos da cidade, com uma população estimada em cerca de 54.984 habitantes e uma área de aproximadamente 5,09 km². Sua localização central facilita o acesso a outras áreas de Niterói e ao Rio de Janeiro, sendo bem servido por diversas vias de transporte e pela proximidade com a Ponte Rio-Niterói.
Historicamente, Fonseca desenvolveu-se ao redor da Alameda São Boaventura, uma das principais vias de Niterói que conecta o bairro diretamente a outras cidades como Rio de Janeiro e São Gonçalo. O crescimento do bairro, inicialmente uma região de chácaras e propriedades rurais, foi impulsionado pela instalação de serviços públicos, como bondes elétricos, e pela construção de infraestruturas urbanas, incluindo a canalização do rio Vicência.
Atualmente, Fonseca é predominantemente residencial, mas possui uma oferta diversificada de comércio e serviços, incluindo padarias, farmácias, escolas, mercados e bancos. O Horto Botânico de Niterói, também conhecido como Horto do Fonseca, é um importante espaço verde do bairro, oferecendo opções de lazer como pista de skate, orquidário e equipamentos para exercícios.
No mercado imobiliário, Fonseca oferece um custo de vida relativamente acessível comparado aos bairros da Zona Sul de Niterói, tornando-o uma escolha atraente para quem busca imóveis com bom custo-benefício. No entanto, o bairro enfrenta desafios relacionados à segurança, com uma percepção mista entre os moradores.
A infraestrutura de Fonseca inclui escolas, hospitais e supermercados, e a presença do Parque Palmir Silva oferece áreas de lazer, trilhas e lagos.
A Avalia-SP Niterói – Avaliação de Imóveis Niterói está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais em São Gonçalo, Maricá, Itaboraí, Niterói e em toda Região com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia. Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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