Piratininga é um bairro nobre de Niterói, localizado ao redor da lagoa de mesmo nome, entre o oceano Atlântico, a Serra Grande e o Morro da Viração. Limita-se com os bairros de Camboinhas, Itaipu, Cafubá, Charitas e Jurujuba. O bairro é conhecido por sua localização estratégica na Região Oceânica de Niterói e apresenta uma infraestrutura completa que contribui para seu status de área valorizada e desejada para moradia.
A população de Piratininga, de acordo com o Censo de 2010 do IBGE, é de 9.268 habitantes. A distribuição populacional é bem equilibrada entre homens e mulheres, com uma taxa de alfabetização de 88,93%. A faixa etária do bairro revela uma predominância de crianças e jovens, com 38,10% da população entre 0 e 19 anos, e adultos entre 20 e 44 anos somando 41,08%. A faixa etária dos idosos representa 7,77% da população.
O bairro conta com 2.433 domicílios particulares permanentes, dos quais 83,31% são próprios e 6,54% são alugados. A infraestrutura sanitária é composta principalmente por fossas sépticas, utilizadas por 73,28% dos domicílios, enquanto 26,72% utilizam outros tipos de escoadouro. A coleta de lixo atinge 84,96% dos domicílios, com 10,64% tendo a queima no local.
Piratininga tem se destacado por sua oferta de comércio e serviços, possuindo uma variedade de supermercados, bares, restaurantes, lojas e outros estabelecimentos que atendem à demanda local. A localização do bairro como uma “porta de entrada” para a Região Oceânica é um fator estratégico que favorece seu desenvolvimento. A principal via de acesso é a Estrada Francisco da Cruz Nunes, que liga o bairro aos demais pontos da cidade e às praias.
Além de sua infraestrutura urbana, Piratininga é conhecido por suas áreas de lazer e espaços verdes, o que contribui para sua valorização imobiliária. O bairro é um dos principais núcleos de lazer de Niterói, com o Iate Clube de Piratininga e diversas praias que atraem tanto moradores quanto visitantes.
O crescimento populacional de Piratininga tem sido significativo, com taxas médias de crescimento de 4,83% na década de 1970 e 11,08% na década de 1980, refletindo sua atração e valorização contínua ao longo dos anos.
A Avalia-SP Niterói – Avaliação de Imóveis Niterói está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais em São Gonçalo, Maricá, Itaboraí, Niterói e em toda Região com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia. Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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