Somos uma empresa com dedicação exclusiva à Elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis.
A Avaliação de Imóveis em Niterói é realizada por equipe especializada composta por engenheiros civis, arquitetos e gestores imobiliários.
Os Laudos de Avaliação de Imóveis em Niterói são elaborados seguindo rigorosamente os normativos estabelecidos na ABNT NBR 14653, cumprindo os requisitos para a apresentação do relatório na Modalidade Completa, que é aquela em que é trabalhado o contexto regional e local onde o bem está inserido e os mecanismos de formação de valor observados no entorno.
Para se chegar ao Valor de Mercado do Imóvel em Niterói é montada uma amostra representativa das transações imobiliárias locais, onde são coletados dados de imóveis do mesmo tipo de exploração que estejam sendo ofertados ou tenham sido transacionados recentemente.
A amostra passa por tratamento de homogeneização de forma a ajustar os atributos dos dados observados à situação do imóvel avaliando.
Para isto são utilizadas Metologias prescritas em norma, sendo que nas Avaliações de Imóveis de maior complexidade como Plantas Industriais, Edifícios, empreendimentos, etc., são adotados métodos combinados.
Somos especializados em Avaliação de Apartamentos, Casas, Galpões, Lojas, Salas, Prédios, Sítios, Propriedades Rurais, Plantas Industriais, etc., sendo todos os relatórios elaborados com observância da singularidade do imóvel avaliando dentro do contexto do mercado imobiliário local e regional, apresentados rigorosamente de acordo com a Norma ABNT NBR 14653.
Nosso objetivo é entregar um Laudo de Avaliação de Imóvel em Niterói claro, objetivo e fundamentado, para atender diversas finalidades, tais como: compra, venda, locação, garantia, partilha, contestação de tributos, determinação do valor de ativos, etc.
Avaliação de Imóveis em Niterói
O processo de Avaliação de Apartamentos em Niterói deve cumprir os requisitos normativas da ABNT NBR 14653 e se inicia com a vistoria in loco, onde, além das características do imóvel em avaliação, será observado e estudado o comportamento do mercado imobiliário da região, o padrão das edificações, a vizinhança, o entorno, a disponibilidade de infraestrutura comercial, o acesso, etc.
Considera-se como atributos formadores de valor do ativo, além da localização, as características do Condomínio, com o padrão construtivo e de acabamento do prédio, a disponibilidade de serviços como porteiro físico, área de lazer, tempo de construção, estado de conservação, etc.
Para a unidade em avaliação, serão considerados aspectos como padrão de acabamento, estado de conservação, vagas de garagem, posição dentro do edifício, disponibilidade de vista, etc.
O mercado local é estudado cuidadosamente, sendo coletados dados sobre imóveis assemelhados que estão em oferta ou foram recentemente negociados.
Após essa etapa, os dados são ajustados à condição do avaliando para se conhecer o valor unitário (R$/m²) aplicável.
EMPRESA ESPECIALIZADA EM AVALIAÇÃO DE CASAS EM NITERÓI - RJ
A Avaliação de Casas em Niterói não é realizada da mesma forma que a Avaliação de um
Apartamento. Para a Avaliação de Casas em Niterói se faz necessário a combinação de metodologias, avaliando o terreno separadamente das edificações e benfeitorias.
O Terreno é avaliado pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado e a Casa, propriamente dita, é avaliada pelo Método do Custo de Formação, passando depois por processo de depreciação. Essa combinação de métodos é denominada Método Evolutivo.
Entretanto, a complexidade do processo exige conhecimento apurado porque, não raramente, não se encontrará terrenos vagos em número suficiente para montagem de uma amostra representativa do comportamento do mercado imobiliário local. Para tanto, a amostra será composta por outras casas em oferta, entretanto, para cada dado amostral será calculado o valor da casa assentada no terreno e este valor segregado do valor de oferta para se conhecer o valor dos terrenos nus.
A equipe alocada para a confecção de Laudos de Avaliação de Casas em Niterói é composta por Engenheiros Civis, Arquitetos e Gestores Imobiliários.
EMPRESA ESPECIALIZADA EM AVALIAÇÃO DE GALPÕES E PLANTAS INDUSTRIAIS EM NITERÓI
A Avaliação de Galpões e Plantas Industriais em Niterói é um trabalho que requer a análise detalhada e aplicação de metodologias específicas para determinar o valor de mercado de ativos industriais e logísticos. A avaliação é realizada por profissionais especializados do ramo de engenharia e gestão imobiliária, que consideram tanto as características intrínsecas do imóvel quanto as condições do mercado local e regional.
No caso de Avaliação de Plantas Industriais e Galpões em Niterói, a análise inclui a separação entre o valor do terreno e das edificações, onde se considera a localização, acessibilidade e potencial de uso, área construída, padrão construtivo, estado de conservação, adequação funcional e infraestrutura existente, área útil, área de terreno, etc.
A qualidade da pesquisa de mercado permitirá os ajustes que refletem as particularidades do ativo avaliando. Após tratamento estatístico de homogeneização, os valores do terreno e das edificações e benfeitorias são combinados e ajustados pelo fator de comercialização que representa as condições reais praticadas no mercado local.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DO VALOR DE ALUGUEL DE IMÓVEIS EM NITERÓI
O Laudo de Avaliação para determinar Valor Locativo de Mercado de Imóveis em Niterói é uma ferramenta essencial para garantir que o valor de mercado de um imóvel seja definido de maneira justa e equilibrada.
Muito comum em Revisionais ou Renovatórias de Valor de Aluguel em Niterói, esse processo técnico envolve a análise detalhada de diversos fatores que influenciam diretamente o preço de locação.
Além da qualidade do ponto comercial ou residencial, no Laudo de Avaliação de Valor de Mercado para Locação em Niterói, são consideradas características específicas como metragem, estado de conservação, padrão construtivo, disponibilidade de estacionamento, etc.
Estamos capacitados para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais em Niterói e em toda a Região Metropolitana do Rio de Janeiro, com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao CREA.
AVALIAÇÃO DE FAZENDAS, SÍTIOS E PROPRIEDADES RURAIS EM NITERÓI - RJ
O Laudo de Avaliação para determinar o Valor de Mercado de Propriedades Rurais como Fazendas, Sítios e Chácaras em Niterói considera as características específicas do bem e o comportamento do mercado imobiliário local.
Essa análise exige o entendimento tanto das condições físicas do imóvel quanto de seu potencial produtivo e localização, utilizando metodologias estruturadas para garantir precisão e confiabilidade.
A vistoria in loco reunirá informações sobre o imóvel, como tipos de solo, localização e acesso, topografia, recursos hídricos, benfeitorias e atividades produtivas existentes. As benfeitorias são avaliadas de forma diferenciada, considerando sua natureza e finalidade. Elementos como sede, construções de apoio, plantações ou florestas cultivadas são tratados com metodologias específicas, que variam de acordo com sua função reprodutiva ou não reprodutiva.
Para a Avaliação do Valor de Mercado de Propriedades Rurais como Fazendas, Sítios e Chácaras em Niterói a equipe alocada é composta por Engenheiros Agrônomos, Engenheiros Civis e Gestores Imobiliários. Os Laudos de Avaliação são elaborados seguindo critérios preestabelecidos na ABNT NBR 14653-3.
LAUDO DE AVALIAÇÃO PARA CONTESTAÇÃO VALOR ITD EM NITERÓI - RJ
O ITD – Imposto sobre a Transmissão Causa Mortis e por Doação de Quaisquer Bens ou Direitos em Niterói possui alíquota que vai de 4% até 8% do Valor de Mercado do Imóvel.
A contestação do ITCMD (Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação) é uma medida prevista em lei que visa garantir que o valor do tributo seja calculado de forma justa, pois, muitas vezes, tem sua base de cálculo superestimada pelos órgãos arrecadadores, gerando cobranças acima do devido.
Para corrigir essa distorção, o contribuinte pode recorrer administrativa ou judicialmente, apresentando um Laudo de Avaliação do Imóvel como base documental. Esse laudo, elaborado por profissionais especializados, é essencial para demonstrar o valor real do bem, embasando o pedido de revisão do imposto.
O Laudo de Avaliação de Imóvel para Contestação do Valor do ITD no Estado do Rio de Janeiro deve adotar os critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos.
